33地產股申報再融資 大型房企難過國土審查關
"現在，監管層對上市房企再融資的審核工作已經回歸常態。包括非公開發行、公司債以及重組在內，隻要上市公司能夠順利拿到國土部的審核批文，就能夠在證監會進行申報，排隊審核。"4月29日，一傢大型券商的一位資深保代對21世紀經濟報道記者表示。"從我們得到的消息來看，證監會現在對此既沒有限制，也沒有大張旗鼓進行鼓勵。不過，我們手上有幾個房企再融資項目都已正常上會瞭。"
此前，證監會發行監管部最新披露的再融資審核工作流程及申請企業情況顯示，截至4月24日，已向證監會提出再融資申請的上市房企業合計已達33傢。
4月25日，中茵股份(600745.SH)發佈公告，稱公司收到中國證監會批復，核準公司非公開發行不超過1.8億新股。這也是公司自2008年重組上市以來的首次股票再融資。
不過，上述資深保代也稱，大型房企由於規模太大，戰線拉得過長，在現有的政策管控下，再融資反而不具優勢。
值得一提的是，在"招保萬金"四大房企龍頭中，之前，僅有招商地產(000024.SZ)提出瞭再融資議案，但最終卻未能成行。4月29日晚，招商地產發佈公告稱，公司正式宣佈終止非公開發行。
房貸新北蘆洲房貸 審核回歸常態
同一天，大名城(600094.SH)也發佈公告稱，公司非公開發行不超6億股已獲證監會發審委核準。根據公司此前披露的預案，募集資金總額不超過30億元。
早在2014年1月26日，海印股份(行情，問診)(000861.SZ)發佈公告披露，公司非公開發行A股股票的申請獲得審核通過。
海印股份也成為瞭自2010年以來首傢再融資方案獲批的房企。此前，房地產企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。
上述資深保代稱，上市房企再融資集體解凍的時點出現在今年3月。此後，監管層對房企再融資不斷松綁，多傢上市房企陸續被放行。
據證監會最新統計數據表明，截至24日，已反饋意見的房企再融資項目共計有14個，分別包括冠城大通(600067.SH)、廣宇集團(000537.SZ)、華麗傢族(600503.SH)、金科地產(000656.SZ)、萊茵置業(000558.SZ)、三湘股份(000863.SZ)，分別涉及非公開發行和公司債。
此外，再融資申請已獲受理的項目還有21個，分別包括北辰實業(601588.SH)、首開股份(600376.SH)格力地產(行情，問診)(600185.SH)、富力地產(2777.HK)等公司項目。
截至目前，僅中弘股份(000979.SZ)的非公開發行申請處於中止審查狀態。
國土部審查關難過
不過，前述資深保代也坦言，由於房企再融資附有前置條件，即必須事先取得國土部和住建部的批復同意，因此，大型2016房貸利率最低的銀行~2016目前房屋轉增貸的利率是多少?房企反而難過這一關。
招商地產在當晚的公告中表示，因受房地產行業波動影響，公司股價一路下挫，目前股價較早前發佈的融資方案發行價有較大幅度折讓，需對本次交易現有方案進行合理調整或重新設計，因此公司撤回2013年度融資申請。
截至2014年4月25日，公司股價收盤價為17.20元/股，較去年9月公佈的融資方案交易發行底價26.92元/股，大幅折價36.11%。
而根據招商地產去年9月公佈的融資方案，公司擬定增約65億元。
2013年11月29日，招商地產曾發佈公告稱，上述65億元定增方案已經獲得證監會受理。
"股價出現折讓而終止發行隻是表面上的說詞，實際應該是國土部審查關未能通過有關。"上述資深保代一語道破天機。
按照證監會前期與國土資源部和住房城鄉建設部達成的部門協商機制，房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及住宅房地產開發業務的再融資申請，一律就其用地情況征求國土資源部的意見；對於房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及商品房開發項目的再融資申請，其商品房開發行為需住房城鄉建設部進一步檢查認定的，證監會將征求住房城鄉建設部意見。
"發行人必須出具三年之內沒有違法違規行為的證明，包括曾經處置的土地和出售的樓盤在內。實際上，一線房企有很多項目是通過收購而來的，難免不出現上述問題。如果是公司一手開發的項目，風險還相對可控。但是，收購的項目就不好說瞭。"上述保代稱。
當天，香江控股(600162.SH)也發佈公告稱，考慮到公司部分項目用地需要整改及調整募投項目等因素，公司已撤回公司2013年度非公開發行股票申請。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/09154105576.shtml
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