第三季度中國商業地產市場投資氣氛進一步消退態勢
第三季度中國商業地產市場投資氣氛有進一步消退的態勢
2013年RICS第三季度中國商業地產調查
第三連江縣貸款融資季度租賃市場總體上保持穩定
投資市場動能減緩，但仍顯樂觀
根據近期公佈的英國皇傢特許測量師學會(The Royal Institution of Chartered Surveyors或簡稱RICS)2013年第三季度中國商業地產調查指出，中國商業地產市場在第三季度表現仍顯良好， 但從年初開始已呈現出放緩態勢。
就租賃市場而言，RICS租戶市場情緒指數(OSI)仍顯示為正值。與第二季度相比可租用空間的供給增加，同時租戶的需求也上升。有趣的是，新開發房產的數量再次上升，凈值由+28催升至+34。與此同時，業主向租戶提供優惠在力度上略有增加。租金預期仍保持相對積極的勢頭，但是隨著可租用空間的增加以及租戶優惠刺激的力度上升，在未來幾個季度，租金則可能會有下滑趨勢。
同樣地，第三季度的投資市場也顯示為正值。由於投資詢盤的放緩和資本價值預期的縮減，RICS投資市場情緒指數(ISI)增長有明顯的放緩。而交易量也預計在近期內也將有一個緩慢的增長。調查受訪者也意識到註入商業地產的投資資金已經在減少，這主要是由於全球流動性漸漸不像以往寬松。最後，報告也顯示盡管在未來幾個月法拍屋的預期供給將繼續緩慢上升，但增幅相比第二季度也會緩和得多。
RICS 資深經濟學傢吳俊毅表示："很顯然，對中國經濟增長前景擔憂的持續使得商業地產市場氣氛產生負面的影響。事實上，中國經濟和政策的不確定性使得消費者和企業都相應縮減瞭開銷和雇傭。因此，自今年年初起，商業地產的價格和租賃方面已經開始面臨著一些壓力與挑戰。由於要維持經濟增長動能依舊有許多的障礙，因此我們認為在近期內，商業地產的租戶會繼續持以謹慎的態度。此外，對目前商業地產健康疑慮使得國內外投資者暫停瞭步伐，這在某種程度上是由於全球流通性可能的不利變化以及對中國經濟增長前景熱情減緩所造成的。近期，由於對美聯儲量化寬松政策潛在緊縮的風險與增長擔憂的持續抑制瞭投資市場的樂觀情緒，因此在未來幾個季度中，投資活動和其價格將有可能進一步疲軟。有意思的是，我們在2013年第三季度所預測的數據顯示在近期內投資活動將放慢且資本價值增長將減緩。"
註釋：
RICS 租戶市場情緒指數(OSI)：OSI由租賃市場凈值的三大數據組成，包括租戶需求、租賃優惠誘因及租金水平預期的未加權平均數。
RICS投資市場情緒指數(ISI)：ISI 通過三項投資市場相關加權平均值凈讀數組成，包括投資詢盤、資本價值預期及銀主盤供應。
凈值：凈值百分比或分數計算方法--匯報"上升"的接受調查者數量減去匯報"下降"的接受調查者數量。
關於本次調查：此調查的完整報告請從www.rics.org/economics下載。
RICS全球商業房地產調查報告是一份季度性指南，以調查全球商業地產投資和用戶市場發展趨勢為主。
關於英國皇傢特許測量師學會及亞洲總部
RICS是全球房地產以及建築業的專業指標。隨著越來越多的市民、政府、銀行及商業機構要求更高質素的專業標準及操守，RICS專業資格已成為行內專業程度的反映。目前全球各個發達及發展中國傢已有超過100,000名測量師獲註冊成為RICS會員。
RICS是英國皇傢特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力於建立並維持優質及專業操守的最高標準，為業界和社會在重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS同時規范其個人會員及公司會員，以保持最高的專業水平，使其能為客戶提供最佳的服務。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/17012490098.shtml
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