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北京兩限房銷售限價突破萬元 專傢稱可壓縮獲利空間
兩限房銷售每平方米限價突破1萬元，達到1.1萬元/平方米。昨天，市國土局網站公佈，大興區亦莊新城一宗土地已經收到兩份競買報價單。而這宗土地將配建3.1萬平方米兩限房，其銷售限價突破1萬元，達到每平方米1.1萬元。
得知亦莊新地塊配建兩限房的銷售限價漲瞭不少，大興區輪候傢庭小李開始擔心起來，大興區今年已經銷售的兩限房房價隻有每平方米8000多元，兩限房的房價是不是都會上漲？但有業內人士表示，兩限房銷售價格上限的提高會減少獲利空間，但對於低端購房者會增大購房壓力。
時間：一周之內
房價每平方米漲1500元
市國土局公佈，大興區亦莊新城Ⅱ-1哪裡可汽車貸款街區B01R1-2地塊連收兩份競買報價單，目前的最高報價是11.06億元。
市土地整理儲備中心在10月16日發佈的出讓公告顯示，該宗土地位於大興區亦莊鎮，東至公共綠地邊界，南至三海子五號路北紅線，西至公共綠地邊界，北至三海子四號路中心線。
該項目土地面積達到9.16萬平方米，建築控制規模在10.96萬平方米內。在這10多萬平方米的規劃建築面積內，將有近三分之一被用來配建限價商品房，限價商品房的建築規模不少於3.1萬平方米，房屋銷售限價為1.1萬元/平方米。
每平方米1.1萬元，這個價格比大興區內另一配建限價商品房項目銷售限價高出不少。11月11日，大興區孫村組團居住區B-19、B-20地塊以10.2億元的價格成交。早前發佈的出讓公告顯示，該宗地將配建2.2萬平方米建築規模的限價商品房，房屋銷售限價僅為9500元/平方米。
時間：今年以來
多宗土地尚未公佈兩限房售價
來自市土地整理儲備中心網站的信息顯示，近期成交的多宗須配建限價商品房項目中，銷售限價基本都在每平方米萬元以內。
大興區孫村組團居住區B-19、B-20地塊，大興區孫村組團居住區B-17地塊，順義新城第7街區0701地塊和順義新城第7街區SY00-0007-6001、6006地塊中，配建限價商品房的銷售限價均為9500元／平方米。而平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊所配建的限價商品房，更是被媒體封為"史上最便宜限價房"，銷售限價隻有6000元／平方米。
亦莊這宗土地中，除瞭配建兩限房之外，還會配建自住型商品房。出讓公告顯示，這宗土地已經設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報"自住型商品房"面積的方式確定競得人。該部分商品住房房屋銷售限價為22000元/平方米。
根據市土地整理儲備中心發佈的經營性用地交易結果，今年已經有20多宗須配建限價商品房的項目成交，大部分的交易結果中隻顯示出配建面積，銷售價格都未明確提出。
專傢觀點
兩限房漲價可壓縮利益空間
11月4日，中鐵嘉業以8.04億元競得房山區房山新城燕房片區FS00-YF05-0005等地塊。該宗地的出讓公告顯示，這次出讓宗地中居住用途建築規模建設的自住型商品住房，銷售限價為1.05萬元/平方米，套型建築面積全部為140平方米以內。
這意味著，如果同期建成，大興區亦莊的兩限房價格甚至高過瞭房山區的自住型商品房價格。
對此，鏈傢地產分析師張旭表示，從近期成交的通州於傢務地塊、順義新城地塊以及平谷大興莊鎮地塊均配建瞭限價商品房，雖然這些地塊有區位之間的差別，但是限價商品房的定價隨著周邊價格增高的趨勢越加明顯。"預計未來的新增土地供應中，配建的限價商品房的價格還會出現一定幅度的上調。"
相比較於經濟適用房等保障性住房，限價商品房的出售限制條件較為寬松。在房價上漲趨勢比較明顯的情況下，若限價商品房價格不變，也會形成較大利益空間。"從提高公共資源的使用效率和保證社會公平的角度看，根據周邊商品房的價格情況來不斷調整限價商品房的價格，才能夠使其發揮最大的保障作用。但弊端是，對於低端購房者來說，購房壓力會有所增大。"張旭說。
(北京日報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08012497672.shtml
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