央行降息一周房價漲還是跌？ 業內開發商有心沒膽
??自央行宣佈降息以來已近一周,距離國務院常務會議要求“穩定住房消費”也已月餘,一連串利好消息讓樓市稍有回暖,那麼,房價到底是漲還是降,年底“翹尾”行情是否意味樓市真的回暖?
??事實上,和此前“開發商醞釀漲價”的猜測不同,部分樓盤仍然采用“低價走量”策略,以吸引更多購房人、加速去庫存、沖刺年度銷售業績為主。
??業內人士表示,年底出現“翹尾”行情是事實,但銀行“惜貸”的基本面沒有改變,年度銷售業績指標仍有較大壓力,開發商面臨著年底沖量利潤率難保、對漲價“有賊心沒賊膽”等窘境。
??短期內難漲價
??記者梳理主要城市樓市情況發現,部分開發商確實以降息為噱頭吸引購房者前來,但為瞭完成年終任務,多數樓盤並不漲價,甚至出現降價,“平價跑量”完成銷售目標。
??據報道,北京新開盤的5個項目均以“以價跑量”策略為主,某商住項目現場有3萬元抵15萬元的優惠,折算下來與一期開盤價基本持平。央行宣佈降息後,濟南某樓盤拿出300套、59套房子進行大促,均價直降600元。
??上周從房地產行業傳出消息,稱北京部分房地產企業召開會議傳達“漲價令”,最快從下月開始做出調整,漲價內容包括取消優惠、推高端房源、以及直接上調價格等。
??但同策咨詢研究部總監張宏偉同樣告訴中國經濟網記者,即使當前部分品牌房企傳出漲價,也是“有賊心沒有賊膽”,不敢真的馬上漲價,仍然維持小幅促銷、小幅優惠的“平價”策略,甚至還有一部分房企因為資金面仍然較緊張,仍然維持“以價換量”的市場策略。
??中原地產首席分析師張大偉也向記者表示,相比之前,樓盤銷售難度降低瞭,但漲價的房貸信貸利率華南銀行信用貸款銀行不察配偶貸款全省皆可處理還屬於少數,大幅降價或者大面積漲價的情況基本不會出現,當前處於平價跑量階段。
??去庫存仍為主旋律
??下半年以來,地方限購松動取消、限貸政策寬松,中央提出穩定住房消費等政策相繼出臺,對長期去庫存壓力較大的城市起到刺激作用。其中,品牌房企對市場交易量的貢獻度大於中小房企。
??在張宏偉看來,在年底政策利好“窗口期”,大房企可以積極調整推盤策略沖刺銷售業績,但中小房企尚無法與品牌房企對抗,銷售業績受到品牌房企影響,即使央行降息,中小房企也並不占有多大優勢。
??“交易量盡管有所回升,但中小房企仍面臨怎樣"活下去"的問題,中小房企銷售狀況沒有出現明顯好轉,甚至還維持繼續下滑的局面。”張宏偉告訴中國經濟網記者。
??業內人士普遍認為,經濟基本面仍然有下行壓力,樓市需求上升動力不足,即使有降息、地方政府信貸房貸雲林信貸年息“救市”等措施,樓市短期內會出現一波放量的行情,但是樓市短期、中期仍然會面臨供大於求的問題,千方百計去庫存仍然是市場主旋律。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08365943894839304438063.shtml
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