南海再為全國全省農村土地改革探路
???昨日，全國人大常委會經表決，決定授權國務院在北京市大興區等33個試點縣（市、區）行政區域，暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。
??其中，南海區是廣東省唯一試點，繼成為國務院農村體制綜合改革試點、廣東省三舊改造綜合試點後，再次在農村土地改革問題上為全省探路。
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??“試點最大的利好，是為南海正在探索的土地改革提供法律保障。”南海區國土城建和水務局常務副局長黃文富說，南海在土地征收、宅基地管理、集體經營性建設用地入市方面都有“試水”。作為經濟先發地區，南海區國有建設用地存量十分有限，盤活農村集體土地資源成瞭必然選擇。其中，大瀝廣佛智城是一個成功案例。
??“該項目是通過集體土地租賃方式獲得使用權，預計投入40億元，完成80萬平方米的商服項目載體建設。”黃文富說，但在2014年前，該項目上蓋物業由於沒有使用權證不能辦理房屋產權證，也就無法融資和銷售，直接影響瞭集體土地的價值以及開發的規模和檔次。2014年，南海區政府出臺《南海區集體建設用地使用權流轉實施辦法》，這些問題才得以解決。
??除瞭農村集體經營性建設用地入市外，農村宅基地管理、土地征收改革也頗受市民關註。針對土地征收補償問題，南海區2014年發佈《南海區新一輪深化“三舊”改造綜合試點工作方案》，規定在貨幣補償之外，探索實行代建物業、留成物業、土地作價入股等多種實物補償方式相結合。
??雖已成全國試點，南海如何把握機遇，黃文富表示目前相關政策法規還未下發，但相信土地征收、宅基地管理兩方面的具體政策將有較高含金量。黃文富透露，近期省國土廳將會與南海進一步探討相關細節。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08295977232808685653424.shtml
