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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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交行金融研究中心研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示，“由於近期的政策連發均是臨近3月底及以後，因此本期房價和銷售數據改善並非來自於政策刺激，而是反映瞭市場自身的復蘇。”但她預期，隨著政策紅利釋放，成交有望繼續小幅改善。

上證報記者從中介機構也瞭解到，3月份一線城市樓市成交量暴漲。據鏈傢地產數據，3月北京二手房實際成交量環比、同比分別上升194.5%和147.4%，成交量創下近兩年以來新高。

房地產政策進入寬松周期 房價走勢加速分化

值得註意的是，在全國環比房價總體趨穩的同時，城市間卻繼續分化。一二線城市環比上漲的城市數量在增加，平均價格也由跌轉升。

國傢統計局18日公佈數據顯示，3月份，全國70個大中城市新房價格環比下降城市數量為50個，較上月減少16個；二手房價格環比下降城市數量為48個，較上月減少13個。

此外，3月份，70個大中城市新房成交量為21.7萬套，比2月份大幅回升65.9%。房價環比下降城市數據減少及成交量回升，都表明樓市在繼續回暖。

今年以來，房地產市場繼續低迷走勢，一季度房地產投資增速下滑至8.5%，與去年同期相比，增速幾近減半，這表明房地產拖累經濟之勢依然顯著。

??3月份全國房價走勢加速分化，70個大中城市中，房價環比上漲的城市多集中在一二線城市，尤其是北上深三地均出現上漲。

數據顯示，3月份，一線城新房和二手房價格環比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。同期，新房和二手房上漲的城市中，一二線城市分別占到九成和近七成。

此外，除廣州新房價格環比出現微降外，一線城市其他價格指數均出現上漲。

與一二線城市在政策刺激下樓市加速文山農地貸款率利最低銀行區借款回暖的情況不同，大部分三四線城市受庫存壓力以及需求水平限制，目前仍在繼續調整。

內容來自sina新聞

自3月底以來，新一輪樓市托底政策出臺，二套房首付比例大幅下調，同時，營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年。而地方層面上，已有上海、遼寧等五地上調瞭公積金貸款提取額度上限。

民間二胎代書利率多少免費諮詢試算鏈傢地產市場研究部李巧玲認為，目前房地產政策已進入寬松周期，不排除後續有進一步寬松政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。

夏丹也持相同觀點。她認為，未來可供選擇的政策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標準配套更新等。

自3月底以來，房地產政策進入寬松周期。分析人士稱，後續有進一步寬松政策出臺的可能性，未來樓市量價數據有望繼續改善。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08065995708884529235309.shtml

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