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佛山上半年賣地吸金逾228億 過半為底價成交
南方日報訊 (記者/南盼)根據佛山市五區國土部門統計，2014年上半年，佛山共賣地336.08萬平方米，賣地總收入228.6億元，分別較去年同期下跌1.43%和3.4%。與國內其他城市如武漢、跟信貸房貸有牴觸嗎我該辦房貸轉貸還是信用貸款蘇州等相比，佛山賣地收入跌幅並不明顯。
整體來看，與去年同期地塊的高溢價率迥異，底價成交是今年上半年佛山土地市場的最大特點。在今年上半年拍出的72宗地塊中，超過一半為底價成交。合富輝煌市場部總監曹紹林分析認為，上半年受全國房地產市場持續低迷及信貸政策趨緊影響，大部分房企資金緊張，去庫存、回流現金成為房企的主要任務，在這一背景下，開發商減少參與拍地，底價成交率自然上升。
南海區成交量最大
從區域市場來看，南海土地交易市場表現最為搶眼。
今年上半年，南海區成交地塊19宗，吸金約75億元，其次為禪城區，賣地總收入61.7億元，三水區緊隨其後，收入47.85億元，其中5月份單雲東海兩塊地土地出讓金就高達24.54億元。順德區上半年多宗地塊流拍，賣地收入相對較少，為43.13億元，高明區無成交。
值得註意的是，今年上半年的佛山土地市場中，大型房企如萬科、中海、保利等並未出現。世聯地產佛山公司總經理葛樸認為，這是正常的市場現象，"樓市降溫時，優質地塊放出數量減少，大型房企拿地較為謹慎，中小型房企借此抄底也不失為一個機會。"而從地塊特點方面考慮，上半年佛山成交地塊多數面積較小，總價不高，拿地門檻相對較低。
土地儲備充足也被認為是品牌房企上半年淡出佛山土地市場的原因之一。去年底，中海、萬科、招商、保利等大型品牌開發商在佛山均有參與拿地，並成功儲備多塊"靚地"。
冷熱不均現象明顯
此外，佛山土地市場冷熱不均現象明顯。
馬年開局的頭兩個月，佛山全市土地成交面積分別為145.22萬平方米和83.56萬平方米，而接下來的4個月裡，佛山土地市場持續冷淡，平均每月成交面積約為20萬平方米，與前期差距較大。與去年同期相比，三四月是傳統土地淡季，而去年五六月份土地市場出現一次"小陽春"，今年則持續低落。
除瞭淡旺季差距較大，佛山各地區之間土地市場交易情況也出現明顯差別。在佛山部分鎮街，土地交易市場持續降溫，多地塊遭遇流拍，然而佛山市中心禪城區祖廟老城區的地塊仍然大受歡迎，部分優質地段亦不乏房地產商熱搶。
時代地產以6599元/平方米的樓面地價競得朝安南路西側一地塊，溢價率86%；而在經過瞭38輪競價之後，碧桂園成功以8128元/平方米的樓面地價競得大良蘇崗海邊圍住宅地塊，成為順德新"地王"；在剛剛過去的6月中旬，禪城老城區東方廣場一商業地塊樓面地價拍至13050元/平方米，來自北京的房企國瑞地產以8657元/平方米的高價奪得蓮升片區地塊。
本月推地節奏將放緩
對於下半年土地市場的走向，業內人士分析認為，由於上半年房企銷售數據普遍不樂觀，多數企業資金鏈緊繃，下半年若無政策層面利好帶動，房地產下行局面將難以扭轉。在此情形下，房企對於整體資金情況的把控將更為謹慎和理性，拿地可能會更有針對性，土地市場將整體保持平穩，趨於理性，但是優質地塊仍然會因為"僧多肉少"，保持白熱化的競爭態勢。
7月份，佛山推地節奏進一步放緩。根據佛山五區國土部門公示，截至目前，佛山市7月份共推出9宗地塊，主要集中在禪城、順德和高明三區，小面積地塊為主，南海區和三水區暫無推地計劃。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08594262540.shtml
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