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土地面粉價不斷攀高 中心區樓價全面破萬



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  送走金九迎來銀十，在不斷持續的推貨潮、促銷潮中，置業者們懷揣著銀子四處奔走睇樓。不同的需求會有不同的睇樓目標。在這個屬於看房、淘房的季節 裡，哪些樓盤適合剛需人群，改善型人群又應該瞄準哪些樓盤？又或者你有投資需求，哪些項目又值得您出手呢？且看本期搜樓季，希望您能從中找到答案。

  地段，地段，還是地段！在房地產市場中，地段價值是亙古不變的真理。放眼望去，以禪桂以及佛山新城為核心的中心城區的樓價早已普遍邁入瞭萬元大 關，1.4萬~1.5萬元/㎡的樓價更是比比皆是。高企的房價令屌絲們望而卻步，中心區置業夢，到底有多遠？記者近日踩盤發現，在中心區域也有不少品質大 盤具有超高性價比。即使是預算隻有100萬元左右的剛需族，也可以實現中心區置業夢。

  土地面粉價不斷攀高

  近期，佛山的土地拍賣市場異常熱鬧，地王頻出，樓面地價屢創新高。

  8月15日，佛山禪城區亞藝板塊一商住用地以8753.07元/㎡的樓面地價成交，成為迄今為止佛山樓面單價最高地塊，溢價率103%。事實上，從今年 伊始，佛山的土地拍賣市場上就不斷地上演著土地溢價盛宴。今年3月份，金地集團以總價13.85億元奪得桂城D11街區B宗地，折合樓面價7423元/ ㎡，溢價86.7%；7月，越秀地產旗下非全資附屬公司廣州東輝房地產開發有限公司聯合體以17.72億元奪得禪城南浦村地塊，折合樓面地價7346元/ ㎡，溢價率達96.2%。

  從土地拍賣的情況來看，以禪桂為主的中心城區樓面地價已經普遍超過瞭7000元/㎡，有的甚至"破8"，與周邊地區相比，樓面地價幾乎是周邊地區的兩倍。按照行業規律，樓面地價加上建築成本等，此類地塊樓盤售價至少要1.5萬元/㎡，開發商才有錢賺。

  中心區樓價全面破萬

  在這樣的地價支撐下，樓價自然水漲船高。根據佛山市住建局公佈的數據，今年上半年全市新房成交套數38283套，成交面積435.526萬㎡，成交金額 3563209萬元，成交均價8181元/平方米，前兩個數值同比上漲超過49%，成交金額同比增長瞭56.94%。從成交均價來看，出現瞭價格微升的態 勢，達到瞭8181元/㎡，比去年同期增長4.9%。

  在中心城區，單價過萬元的樓盤已是常態，亞藝板塊、千燈湖板塊等豪宅區域，樓價更是市場的標桿，目前基本上找不到萬元以內的樓價，多數品質項目都達到瞭1.2萬元/㎡以上，有的甚至高達1.4萬元/㎡~1.5萬元/㎡。

  對於剛需族而言，購房總體預算不超過100萬元，又想入住中心城區，該如何選擇呢？

  推薦一：

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  ●南海萬達華府

  推薦理由：該項目位於千燈湖核心位置，周邊一流的區域規劃、產業佈局及環境設計，廣佛地鐵上蓋，無論是工作、還是生活均是佛山最佳的區域，未來前景無 限。距離地鐵口僅百餘米，交通便捷。另外，萬達廣場提供一站式都市生活配套，生活、工作、休閑一應俱全。9月亮相的萬達華府住宅產品，面積85~143 ㎡，計劃10月中旬開盤。絕大多數戶型戶戶朝南，南北對流，方正實用。住宅產品均帶精裝發售。

  推薦戶型：3房設計

  建築面積：88平方米

  戶型亮點：小戶型雙陽臺設計，方正實用，所有戶型均采用N+1設計。

  推售時間：10月中旬

  單價：價格未定，附近樓盤價格均達到14000~15000元/㎡，萬達華府帶精裝發售，估計價格不會低於周邊樓價。

  總價：未定，若以周邊樓價做參考，估計該戶型的總價約120萬元。

  推薦二：



  ●保利中央公館

  推薦理由：隨著南海瀝桂一體戰略的實施，大瀝已經被劃入瞭南海中心區板塊。尤其是保利中央公館項目的啟動，更是提升瞭整個片區的居住檔次，大瀝人開始從 千燈湖板塊回流大瀝置業。作為廣佛核心區，保利中央公館占據瞭已經成熟的"三縱三橫"的便捷交通路網。對於駕車一族來說，該板塊非常方便，不管是到禪桂還 是到廣州，車程都在半小時以內。從遠期規劃來看，廣州地鐵五號線的延長線也在廣佛商貿城設立站點，該線路是滘口站的西沿線，可直達廣州CBD珠江新城。該 樓盤9月底及十一黃金周，推出480套剛需至改善全系產品，三房至六房戶型。登記享9.8折。

  推薦戶型：3房2廳帶套房

  建築面積：90平方米

  戶型亮點：90平方米三房帶套房，空間緊湊實用，贈送面積超多。

  推售時間：十一期間

  單價：9000元/㎡起，一期該戶型的均價為9000多元/㎡，預計二期略漲。

  總價：預計80萬~90萬元/套

  推薦三：



  ●燈湖左岸

  推薦理由：燈湖左岸位於南海區桂城千燈湖板塊海七路與南海大道交界，占地面積約6萬平方米，建築面積約20萬平方米，容積率3.3，綠化率30%。首批 推出68~90㎡的兩房和三房戶型，是千燈湖核心區少有的中小戶型項目。產品戶型南北對流，高層可望千燈湖，周邊配套成熟，滿足購房者小成本即可入住千燈 湖豪宅板塊。項目配備獨立shoppingmall創鴻匯，建築面積約5萬平方米，滿足業主休閑、娛樂、購物、餐飲一站式需求。小區園林設有泳池，運動 設施，4萬平方米風情園林。高新金融區、南海商圈配套的立體交通。桂江小學、桂江二中，另有私立貴族學府南海實驗小學等。

  推薦戶型：5-1棟02單位2+1戶型

  建築面積：90平方米

  戶型亮點：入戶花園大，贈送面積多；純南向，望中心園林。

  推售：待售

  單價：1.1萬~1.3萬元/㎡(毛坯)

  總價：該戶型總價約99萬~117萬元。

  推薦四：



  ●雅居樂曼克頓山

  推薦理由：該項目坐落佛山禪城核心亞洲藝術湖畔，項目占地約3.3萬平方米，綠地面積達1萬平方米，建築面積約10萬平方米，容積率小於2.5，是佛山 目前在售豪宅中容積率最低的項目，5棟樓宇純板式規劃，90平方米舒適三房及200平方米一梯一戶產品配置，確保戶戶南北通透，美景獨覽，647戶極致 低密度生活空間，盡顯名門世傢風范。目前雅居樂曼克頓山主推90平方米舒適三房及200平方米一梯一戶產品配置，戶型方正實用。

  推薦戶型：2+1房2陽臺

  建築面積：90平方米

  戶型特點：戶戶南北對流，戶型方正實用，特設玄關，創意陽臺，百變2房變3房，轉角大飄窗，悅覽園林生態風光。

  推售：在售

  單價：折後約12000~14000元/㎡

  總價：108萬~126萬元/套



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08283600990.shtml


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    roweri30 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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