律師稱華遠SOHO中國也欠稅
萬科並不孤單。昨日央視報道的核心信息提供者、北京憶通律師事務所律師李勁松向媒體發來材料，稱華遠和SOHO中國也存在土地增值稅欠繳問題，其中華遠大多數項目都達到瞭清算條件仍然未繳，而SOHO中國除SOHO中山廣場外，其他14個項目也均達到清算條件，同樣也未如期清繳。
在李勁松提供給北京商報記者的材料中稱，對華遠地產(華遠九都匯)2010-2012年報列示的房地產項目進行分析後發現，華遠2012年底將13個已竣工結算項目的預售款結轉營業收入計算營業利潤時，自行清算出瞭4.971億元土地增值稅金。這些項目包括，九都匯、昆侖公寓、海潤國際公寓、盈都大廈、靜林灣、華遠企業中心、華遠首府大廈、裘馬都、新源二期、尚都國際中心一期、西安海藍城一期、青島湯米公館和西安君城一期、二期、三期A區項目。 李勁松稱，上述項目都於2012年底前竣工驗收，除西安君城二期目累計銷售率為74%、西安海藍城一期項目累計銷售率為70%、青島湯米公館項目累計銷售率為74%之外，其他所有項目的銷售比例均超過85%。
他同時強調，根據《國傢稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)中規定，符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：1、已竣工驗收項目，已售建築面積占比例達85%以上，或雖未超過85%，但剩餘的可售面積已經出租或自用的；2、取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢的。 "這意味著華遠計提的土地增值稅中大多數項目都達到瞭清算條件而仍然未繳，是實實在在的欠稅行為。"李勁松表示。
台中梧棲房貸 SOHO中國的情況與華遠類似。李勁松對SOHO中國2009-2012年報列示的房地產項目進行匯總後發現，SOHO中國自行清算計提出瞭62.28億元土地增值稅，具體就是京滬兩地的15個項目。包括三裡屯SOHO、中關村SOHO、朝陽門SOHO一期、朝陽門SOHO二期、SOHO北京公館、SOHO嘉盛中心 、銀河SOHO、丹棱SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場、光華路SOHO一期、現代城SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO和建外SOHO。
"這些項目都在2012年底前已經竣工結算驗收，截至2012年12月31日，除SOHO中山廣場項目銷售比列為57%外，其他14個項目銷售比例都超過瞭85%或取得預售許可證滿三年，因此達到瞭清算條件而未繳納土地增值稅，"李勁松表示，應該繳納的土地增值稅雖然計瞭，但幾十億的應付款掛在賬上，實際操作上來講可以被企業用做其他用途，這和被稅務局拿走是兩個概念，同時最適合你的銀行貸款方案這部分稅款還從年度營業利潤中扣除，使得股東利益受損。
值得一提的是，此前去年11月的首輪土地增值稅風波中，華遠地產董事長任志強是房企中批判央視態度最高調猛烈的，SOHO中國董事長潘石屹也曾溫和表態稱央視錯瞭。
昨日，北京商報記者就上述問題試圖采訪SOHO中國和華遠方面，SOHO中國表示暫時無回應，而華遠方面則未接采訪電話。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08492563240.shtml
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