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多城市放松樓市限購 限貸限價放松或緊隨其後
樓市松綁倒計時
在多個城市松綁限購的同時，市場預計限價、限貸政策也將出現不同程度的松動
7月18日17時許，傢住上海的劉小姐，收到瞭來自武漢珞獅南路一樓盤的155~180平方米商品住宅促銷信息。
就在此前一個小時，武漢市房管局召集部分開發商的內部座談會剛剛散會。會上，武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購。其中，140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外，非本地戶籍人士、本科及以上學歷人士的購房門檻均有下調。
《第一財經日報》梳理發現，除瞭武漢，今年以來取消或者實質性松綁限購的城市不在少數。接受本報采訪的多位市場人士都認為，接下去將有更多城市松綁或是取消限購，但短時間內，還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購。
住建部政策研究中心主任秦虹對《第一財經日報》記者表示，在此前限購的49個城市裡，確實有一些城市的樓市已經供過於求，並且房價停漲、人口凈流出，那麼這些城市再堅持限購意義不大。
"但是，我個人堅決反對一些人口凈流入、公共服務、就業機會好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。"秦虹表示，"因為這類城市的政策變動，可能會帶來一些風險，是一定要慎重的。"
與此同時，市場也預計限價、限貸政策將出現不同程度的松動，樓市松綁正在敲響倒計時。
武漢不再限購大戶型
今年以來，武漢已經兩次傳出限購松綁的消息，但均在第一時間被武漢市房管局辟謠。
面對17日晚間起突如其來的第三次松綁傳聞，武漢市房管局相關人士一反常態地沒有辟謠，僅表示限購不會取消，但準備進行適當調整。
《第一財經日報》從參與上述內部座談會的開發商處獲悉，140平方米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再納入限購范圍。
此外，部分城區的非武漢戶籍購房者，由原來提供繳納2年的納稅證明和社保證明，調整為收取納稅和社保繳納的證明材料，不再規定繳納時限，近一年 內有繳納記錄即可；對於本科及以上學歷人士，在武漢市購買住房隻需提供近一年內的納稅和社保繳納的證明材料；請求銀行落實首套房利率優惠等。
自2011年武漢樓市限購以來，由於大戶型消費以多次置業者為主，加上首付比例提高，140平方米以上戶型的成交量逐步下滑。盡管今年上半年稍有起色，但成交面積僅占總面積的8.2%左右。
湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院[微博](華中)市場研究總監李國政分析稱，放開140平方米以上戶型，對剛需客戶的影響可以降到最低，同時促進高端改善性住房需求釋放，利好別墅等豪宅項目，可以穩定房地產投資，也有利於市場均衡發展。
而高學歷人士買房門檻的下降，表明武漢鼓勵大學生落戶置業的意圖。考慮到惠及人群的購房特點，本條政策對主打剛需產品的樓盤促進作用更大。
武漢本周僅4個項目公開推盤，中指院監測顯示，截至20日18時，4項目累計推盤1773套，去化1093套，整體去化61.6%，高於上半年平均水平7個百分點。
其中，位於武漢經濟開發區的3個項目受政策利好刺激，銷售大熱。3個項目推盤高達1565套，去化也達64.7%，較前期提高近10個百分點。特別是首次開盤的港灣江城，無意中成為最大受益者，推396套，去化322套，接近81%，遠超市場預期。
李國政對本報表示，整體看，新政有利於武漢吸引外來投資，提高房地產投資交易活躍度，引導人口集聚轉移，促進不同區域的均衡發展，減少主城區、新城區價格差；長期看，能夠吸引更多高素質人才紮根武漢，提高城市土地價值與成交，為城市經濟與發展打下基礎。
李國政預計本次調整將對市場形成直接刺激，有望擺脫前期調整格局，市場成交量、價格有望實現陰轉多雲到晴。
多城取消或松綁限購
除瞭武漢，今年以來取消或實質性松綁限購的城市不在少數。
6月27日，呼和浩特房地產開發監督管理處發佈市政府辦公廳的《通知》，要求取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二手住房)在辦 理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢。
至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發文確定取消限購的城市。
緊隨呼市的是濟南。7月10日起，濟南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著，在濟南實施瞭3年多的限購政策正式退出。
二線城市中房價最為堅挺的廈門也悄然放開瞭限購政策：廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。
與此同時，今年以來實質性松綁限購的城市也不少。例如海口和南寧均采用擴大戶籍認定的方式，將周圍地區或者全省的居民視同本市居民來松綁限購。
還有一些像沈陽、上海這樣的城市，先是傳出松綁限購，再是官方出來否認，也引發市場廣泛關註。
據不完全統計，今年已有超過12個城市放松瞭限購政策。但由於供需雙方的市場預判已經轉向，購房者觀望情緒依然濃厚，因此去化壓力不容樂觀。
地方紛紛救市的一大原因，是今年以來樓市下行的情況下，地方面臨著經濟下行與財政金融風險的壓力。
國傢統計局18日發佈的6月份70個大中城市新建商品住宅價格指數顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。環比價格變動新莊副都心豪宅信貸年息借貸增貸轉貸中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%，環比平均下調幅度達到瞭0.48%。
一線城市或將不為所動
在這樣的壓力下，各界普遍預計，地方政府松綁限購的步伐有望加快。
秦虹對本報表示，限購的目的主要是抑制投資投機性需求，但目前，投資投機性需求已經占比不高。同時，過去國內樓市的供求是偏緊的，但是近兩年， 國內樓市的供應增速快於銷售的速度，局部地區確實已經供過於求。在這樣的背景下，國傢提出瞭分類調控的方針。因此，是否應松綁或取消限購，也應該因地制 宜。
中原地產首席市場分析師張大偉對本報分析稱，預計未來至少有30個城市可能會步呼和浩特、濟南的後塵，采取正式發文的形式，全面取消限購，以達到影響市場預期的作用。
同策咨詢研究部總監張宏偉則預測，除瞭一線城市外，約40個限購城市的政策有可能在今年年底前全面放松，尤其是大連、青島、杭州、福州、天津、 長沙等存量偏大、存銷比排名靠前的城市，極有可能在後期進一步出臺樓市限購定向寬松措施，甚至也不排除會以發文形式直接取消限購。
但官方研究人士和市場人士普遍不看好一線城市的房屋信用貸款轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款放松前景。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就認為，當前住建部暫不允許一線城市取消限購，且上海等城市官方年內暫無取消或大幅放松限購的意願與計劃。
除瞭限購放松，限價、限貸政策也已經出現瞭不同程度的松動。據本報瞭解，目前雖無任何書面或口頭示意北京限價政策趨松，但今年以來，北京一些開發商感覺到，北京對房地產項目入市價格限制，正在執行中低調松動。
而在廣州，雖然公開層面上沒有政策調整，但購房環節已經逐漸放松瞭價格限制。另有知情人士對本報表示，上海隻在去年年底進行瞭約兩個月的限價，此後便逐步放松對高價樓盤的入市限制。
而在限貸方面，央行[微博]5月主持召開瞭住房金融服務專題座談會，針對個人住房貸款排隊、銀行惜貸等情況喊話銀行，希望加強對個人住房貸款的服務，對已經批準的個人住房貸款提高放款效率。
雖然在央行喊話之後，商業銀行還沒有太多實質性行動，但業內人士預計，下半年的信貸環境會好於上半年。
秦虹告訴本報："過去銀行是按年進行額度控制，貸款放的時間越早，收益的時間就越早，所以銀行傾向於上半年多放貸。但是，現在銀行是按照月來控 制放款的額度，這意味著如果銀行上半年就把錢都放出去，下半年就沒錢放瞭。所以，下半年的銀行貸款額度不會像過去的下半年那麼緊張。"（周芳 林小昭 柳九邦 胥會雲）
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09022827485.shtml
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