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樓價回調 上半年二手成交同比微增

  根據佛山市住建局數據統計顯示，2014年上半年佛山地區整體的二手成交量達12848套，與去年同期相比不降反升，升幅為1.68%。月均成交量都保持在2000套以上，二手交投相對較為平穩。

  ■新快報記者 胡珊霞

車貸信貸雲林古坑車貸信貸  南海順德占成交大半江山

 &土地信貸年息借貸增貸轉貸emsp;南海以及順德兩個樓市成交大區，無論是一手市場還是二手市場，其成交都占瞭整個佛山市場的大半份額。尤其是在二手市場方面，據佛山住建局數據顯示，整個上半年，南海區以及順德區的二手成交量分別達到4131套以及5798套，較去年同期均上升超過1成，兩個區域二手成交合計的比重，占瞭佛山整體二手市場中近8成的份額。

  90㎡以下物業成交最多

  首次置業買傢占據市場絕對主導的格局依舊持續。其中，黃岐鹽步的首次置業者占比高達9成，而改善型買傢則更青睞禪桂中心區域，區域內改善型買傢的比例接近4成，遠高於黃岐鹽步等區域。

  從上半年二手住宅各面積段的成交情況來看，90㎡以下的物業成交依然最多，占比接近6成，而90-120㎡的中等戶型物業，占比亦超過2成，與佛山市場剛需占據絕對主導的市場特征十分吻合。

  業主叫價略有松動

  隨著2013年下半年開始，因信貸收緊導致樓市交投逐步轉淡，二手樓價的上漲幅度亦較此前明顯放緩。據合富置業成交數據顯示，2014年上半年的佛山地區整體的二手均價為8540元/㎡,二手樓價走勢整體基本持平。由區域看，近期禪桂以及黃岐-鹽步等佛山各板塊的價格基本保持平穩。其中價格一直較堅挺的桂城板塊，部分業主心態亦有小幅松動，叫價大多有5%的議價空間，整體二手樓價略有回調。

  禪桂片區的二手樓市有所好轉，業主叫價有所松動，性價比較高的"筍盤"較之前有所增多，買傢的入市意願亦隨之上升。據合富置業成交數據顯示，二季度禪桂片區的二手看樓量較之前有明顯的提升。大面積的高端住宅，一般讓價幅度在10%左右；而中小戶型剛需產品讓價5%-10%，市場需求明顯增加，尤其是綜合素質較高的盤源，如保利花園、麗雅苑、時代名軒、東海灣、麗日傢園、中海萬錦豪園、天湖酈都等，都受到買傢的追捧。

  下半年成交熱度或回升

  從6月1日起，佛山公積金貸款個人最高額度已經提升至36萬元，不到一年的時間裡第二次調高公積金貸款額度。在房價高企，銀行利率優惠減少的環境下，這對計劃用公積金或者組合貸買房的佛山市民而言，無疑是一個福音，目前5年期的商業房貸基準利率為6.55%，甚至會是進一步上浮，而公積金的利率僅為4.5%，優勢十分明顯。

  業內認為，在國內宏觀經濟增速放緩的大背景下，二季度以來一系列引導樓市軟著陸的"微刺激"手段陸續出臺，勢必將引導潛在的大量剛性購房需求逐步釋放，下半年佛山二手房市場將會好過上半年，但樓市交易量出現根本好轉的可能性不大。合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，樓市最終走勢始終由供求關系起決定性作用。進入下半年，在新增供應有所增加、一手加大促銷力度等大環境下，購房需求較迫切的剛需客及婚房買傢經過一段時間的觀望後，購房意願增加，三、四季度將率先入市，成交熱度或會有所回升，成交仍會以剛需型的產品為主。因而預計，佛山二手樓市的價格則仍會繼續保持較穩定態勢。

  近五年上半年佛山市二手住宅成交情況

  成交套數(套) 同比增幅 成交面積(萬㎡) 同比增幅

  2010年 20629 64.82% 250.12 60.75%

  2011年 15296 -25.85% 183.55 -26.62

  2012年 6528 -57.32% 77.43 -57.82%

  2013年 12636 93.57% 151.16 95.22%

  2014年 12848 1.68% 154.77 2.38%

  數據來源：佛山市住建局



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09484284259.shtml


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